Hus og leje i Kina

Hus og leje i Kina

For at finde den rigtige bolig i Kina kræver det hastighed, udholdenhed og normalt en god ven eller ejendomsmægler, der taler den lokale dialekt. Vi vil lede dig gennem de forskellige typer ledig indkvartering, hvad der sandsynligvis vil være inkluderet i din leje, og fordele og ulemper ved at købe ejendom i Kina.

Der er flere forskellige stilarter af huse og lejligheder til leje i Kina, fra konventionelle boliger til luksuriøse villaer med swimmingpools og fitnesscentre.

Der er nogle kortvarige lejemuligheder til rådighed, når du beslutter, hvilken der er den rigtige for dig, men de fleste almindelige lejligheder har et års lejekontrakt. Husk: mindst to måneder før din målindflytningsdato skal du starte husjagt.

 

Hvor hård er ejendomskøbsprocessen i Kina?

I Kina er der intet privat ejerskab af jord. Du kan kun modtage rettigheder til arealanvendelse. Til boligformål udstedes normalt en jordleje på op til 70 år.

Udlændinge, der har været ansat eller studeret i Kina i mindst et år, har lov til at købe en ejendom. I omkring en uge gennemgår udlændinge tilsynsprocesser, før de får lov til at købe ejendomme i bestemte områder.

 

Ejerskabslovene for udlændinge og beboere blev harmoniseret på nationalt plan i 2001, men ophævelsen af ​​grænserne håndhæves af de lokale myndigheder. Free Keep - har ejendommens ejerskabsrettigheder.

Det er vigtigt at ansætte en advokat, især hvis køberen ikke er fortrolig med ejendomssystemet i Kina.

Der skal foretages en udbetaling på CNY5,000 (US $ 829) til CNY30,000 (US $ 4,974), når en ejendom er identificeret sammen med underskrivelsen af ​​"Beijing Commodity Housing Purchase Offer" I øjeblikket med underskrivelsen af ​​" Beijing Commodity Housing Pre-Sale Contract ”den oprindelige betaling er 30 procent af købsprisen. Det resterende beløb skal betales efter registrering af kontrakten. Accept af jord, overdragelse af ejerskab og opnåelse af titelcertifikatet følger.

Sælgeren eller skaberen er ansvarlig for at tilbyde følgende certifikater:

  • Kina ejerlejligheder Enhedsbevis for brug af statsjord (Guoyou Tudi Shiyong Zheng)
  • Landplanlægningsbevis for konstruktion (Jianshe Yongdi Guihua Xuke Zheng)
  • Certifikat for forberedelse af byggeprojekt (Jianshe Gongcheng Guihua Xuke Zheng)
  • Byggeprojekt Startcertifikat (Jianshe Gongcheng Kaigong Zheng)
  • Salgsbevis (Xiaoshou Xuke Zheng)

Hvor meget ville det koste at købe et hus i Kina?

I gennemsnit koster kvadratmeterprisen dig over 41000 renminbi, når du køber et gammelt hus i Beijing. Ifølge Fangjia.com er dette Dette betyder, at du bliver nødt til at betale mere end 4 millioner yuan pr. Kvadratmeter eller endda skulle betale mere end $ 0.65 millioner, hvis du vil købe en lejlighed med to soveværelser i Beijing.

Kinesisk gennemsnitsleje
Den leje, du kan betale, afhænger naturligvis af mange variabler, og nogle destinationer er bare meget dyrere end andre. Her er dog de almindelige medianpriser for at få en idé om, hvor meget du kan forvente at betale for en måneds leje i Kina (for en lejlighed med XNUMX soveværelse i centrum):

  1. Beijing: ca. 6,500 CNY
  2. Shanghai: omkring CNY 7,000
  3. Guangzhou: ca. 3,500 CNY

Det er yderst usandsynligt, at der findes et helt hus til leje i en af ​​de større byer i Kina, men minimumslejen for en rummelig lejlighed kan være omkring CNY 10,000 i Beijing og Shanghai og CNY 8,000 i Guangzhou.

Leje et hus i Kina

Da dette land er en stor destination for expats, bliver det mindre kamp for at finde en lejlighed eller et hus at leje i Kina. I virkeligheden bliver udlejere og større hotelkæder mere og mere vant til at byde udstationerede velkommen, mens deres hjælp ydes af flersprogede ejendomsmæglere. Men samtidig er konkurrencen enorm, og leveomkostningerne er på et højeste niveau, især i Shanghai og Beijing.

Forskellige indkvarteringsformer

Selvom der findes forskellige typer indkvartering til ethvert behov, bosætter de fleste expats, der flytter til Kina, i de store byer, hvor store flerfamiliehuse er normen.

I Kina er der imidlertid forskellige typer indkvartering, du kan leje:

Standardlejligheder: For expats, en populær mulighed. Normalt er standardlejligheder umøblerede og ikke altid i god stand, men hvis du har et budget, er de fine.

High-end lejlighedskomplekser: Typisk nye, møblerede og giver en højere levestandard, disse lejligheder er dyrere end normale lejligheder.

Lejlighedshoteller: fantastisk til en længere opgave for forretningsfolk (dvs. et par uger eller måneder). De tilbyder luksus på hoteller, men mere plads er ofte dyrere.

Villa samfund: hjemmet til dem med et udstationeringssæt, typisk. Selvom de er rummelige, veludstyrede og den ideelle atmosfære for familier med børn, er de fleste expats næppe overkommelige og ligger ofte langt fra byens centrum.

Traditionelt kinesisk hus: for turister, en almindelig mulighed. En særlig oplevelse muliggøres af konventionelle boliger. Da disse typisk ligger på gadeniveau, kan disse steder imidlertid være nedslidte og mindre stabile.
Ovenstående liste er beregnet til at hjælpe dig i Kina med din lejlighedssøgning. Husk, at de fleste placeringer er møbleret, og at lejepriser ofte i høj grad afhænger af faciliteter og mødested.

Længden af ​​dit ophold bestemmer også, hvilken type indkvartering der er bedst egnet for dig. Der er forskellige måder at udføre boligsøgningen på, afhængigt af det.

Det er muligt at leje de fleste "almindelige" lejligheder i mindst et år. Så hvis du planlægger at bo et stykke tid, er det sandsynligvis lettere at finde et sted at leje i Kina end at finde en kortvarig leje. Du bliver dog nødt til at stole på hjælp fra din chef, en ven eller en engelsktalende ejendomsmægler her også.

 

Når det kommer til fast ejendom af høj kvalitet, er der stor konkurrence på grund af det store antal expats, der søger en lejlighed til leje i Kina.

Nødvendige dokumenter til leje i Kina

Du skal ikke have brug for noget ud over det sædvanlige med hensyn til papirarbejde, der kræves for at leje i Kina. Det skal være nødvendigt at have et gyldigt pas og et visum, der angiver, hvor længe du har lov til at blive i Kina. Når du mødes med en potentiel udlejer samt for hans ID-oplysninger. Det hjælper dig med at undgå svindel om boliger.

Ordningen for leasing og depositum

Detaljer om den månedlige leje, betalingsbetingelserne, lejeperioden, depositumets værdi, begrænsningerne og faciliteterne i lejen skal medtages i lejekontrakten. Det skal også udtrykkeligt angive, om du har tilladelse til at holde kæledyr.

Udstyret eller umøbleret?

Du kan også få en oversigt over alle møbler og andre genstande, der er inkluderet i kontrakten, med en oversigt over deres generelle tilstand, hvis dit nye hjem er møbleret. Sørg for, at denne liste gennemgås og accepteres på forhånd, så du ikke senere holdes ansvarlig for skader, der allerede opstår.

Udlejning på kort sigt

Hvis du planlægger at få et korttidsleje i Kina, er større byer med store befolkningsgrupper sandsynligvis det bedste sted at gå. Der er forskellige websteder med fokus på udstationerede, der er i stand til at flytte direkte ind i deres hjem og kun forblive i en kort periode. Det er muligt at finde små (undertiden servicerede) lejligheder med regelmæssige eller ugentlige priser på Wimdu.

Ting at forstå for korttidsleje

For en månedlig leje varierer gennemsnitsprisen fra by til by. Du bør forvente at betale omkring CNY 20,000 om måneden i de større byer, hvilket er meget dyrt. Et andet alternativ kan være sofesurfing eller deling af et sted med en nærliggende kinesisk familie, hvis du bemærker, at du ikke har råd til et midlertidigt sted alene.

Kan du eje ejendom som udlænding i Kina?

"At eje" er muligvis ikke det rigtige udtryk, da ejendom simpelthen lejes i en periode på 70 år i Kina. Lejekontrakten forlænges normalt efter denne periode. Men hvis din ejendom er påkrævet til vækst, vil ministeriet for bolig og byggeri muligvis til enhver tid ophæve din lejekontrakt. Den løn, du så får, kan være meget mindre end den, du oprindeligt modtog. Dette påvirkes typisk ikke af nyere huse og lejligheder. Hvis du ønsker at købe en ældre ejendom i Kina, skal du gøre det på selvebasis. Der forventes en højere buyout-betaling for denne kategori og er derfor mindre tiltalende for udviklere.

I Kina er det muligt at købe et hus og få et permanent visum?

Det korte svar er nej. Der er ret strenge betingelser for at få permanent ophold i Kina, og ingen af ​​dem citerer køb af et hus som en kvalificerende klausul. Hvis du køber et hus her, skal du dog bo i det, og hvis du tilbringer mere end fem år i landet, er du berettiget til en permanent bopæl med særskilte fordele.

 

Selv det er helt udelukket at få statsborgerskab ved at købe et hus i Kina. Metoden er for vanskelig alene og at eje ejendom i Kina vil ikke blive betragtet som en særlig gevinst.

Kina køber jord og finansiering

Det er hverken let eller billigt at købe ejendom i Kina, så du bliver sandsynligvis nødt til at få et pant. Ikke desto mindre skal du selv hæve mindst 30 procent af salgsprisen for at blive overvejet for en. Og det kan være meget mere afhængigt af ejendommens pris og arbejdsgiverens troværdighed (hvor meget de betaler, hvor pålidelige de er, når det kommer til løn).

Det er vigtigt at bemærke, at hvis du ikke er gift med en kinesisk statsborger, vil nogle kinesiske banker ikke være i stand til at give dig et pant. Andre kunne kun tilslutte sig bestemte investeringer i boliger. Sammen med al nødvendig dokumentation skal du dog tage din underskrevne og notariserede kontrakt til banken (ring fremad for at finde ud af, hvilke dokumenter du skal indsende) for at finde ud af dine muligheder.

Bortset fra pantet er der andre omkostninger, du skal huske på, når du køber ejendom i Kina.

Hvad er ejendomsskatten i Kina?

De skatter, der udvindes af ejendom af den kinesiske regering, er ofte fokuseret på ejendomsretstransaktioner. Kina opkræver ikke et husholdningsgebyr for beboelsesarealer i modsætning til de fleste andre lande. Hovedkilden er 3 procent grundværdiskat, som køberen betaler for salget af ejendomsretten. Tilbagevendende ejendomsskatter pålægges dog ejere af kommerciel ejendom.

I Kina er det muligt at købe et hus og få et permanent visum?

Det korte svar er nej. Der er ret strenge betingelser for at få permanent ophold i Kina, og ingen af ​​dem citerer køb af et hus som en kvalificerende klausul. Hvis du køber et hus her, skal du dog bo i det, og hvis du tilbringer mere end fem år i landet, er du berettiget til en permanent bopæl med særskilte fordele.

Selv det er helt udelukket at få statsborgerskab ved at købe et hus i Kina. Metoden er for vanskelig alene og at eje ejendom i Kina vil ikke blive betragtet som en særlig gevinst.

Køb af et hus i Kina Metode og foranstaltninger -

For udlændinge er det nødvendigt at ansætte en ejendomsmægler, når de køber ejendom i Kina. Når du har bevis for din mangeårige bopæl i Kina, vil de hjælpe dig med at organisere besøg i forskellige ejendomme og starte forhandlinger, hvis en af ​​dem er nødvendig. Den nemmeste måde at gøre dette på er at indsende købsbetingelserne til en foreløbig kontrakt. Du skal betale en del af den forhandlede pris, hvis den nuværende ejer er enig.

Derefter tegner og underskriver du den officielle kontrakt sammen med den nuværende ejer.

Husk på, at fordi du er udlænding, skal denne kontrakt være notariseret, og regeringen skal godkende købet. Endelig, for at få ejendommens titel overført til dit navn, skal du besøge Deed and Title Transfering Office. Det kan tage et par uger.

42 Views