boliger i Tyskland

Boliger i Tyskland

Mens boligejersatser er relativt lave i Tyskland, hvor ca. 52% af befolkningen vælger lejeboliger, er det en attraktiv investeringsmulighed på grund af ejendomsmarkedets stabilitet. Der er dog nogle vigtige ting at huske, før du endda kan begynde at søge efter et hjem.

Hvorfor købe et hus i Tyskland?

Overvej følgende punkter, hvis du er splittet mellem at købe og leje et hus i Tyskland:

Du får en følelse af fred og komfort ved at have dit eget hus.

Husejere har ubegrænset magt over deres ejendom og kan frit vælge leverandører af deres tjenester, foretage strukturelle forbedringer, pusse op og have kæledyr.

Det er en sund økonomisk investering at købe et hjem, især hvis du har ubrugt kapital på en bankkonto, hvor værdiansættelsesstigninger er usandsynlige.
Især er Tyskland et godt sted at købe med lave realkreditrenter (typisk 1-2 procent) og et meget sundt ejendomsmarked.

Tjekliste, der køber jord

En af de sværeste økonomiske beslutninger, du nogensinde vil tage, er at købe et hus, så sørg for at være helt forberedt ved at lave dine lektier. Vi har sammensat en praktisk tjekliste over forskellige punkter, du skal huske, før du køber et hus i Tyskland, hvis du ikke er helt sikker på, hvor du skal starte.

Boligkøbers skatter og omkostninger

At købe et hus er uundgåeligt ikke kun et spørgsmål om at tegne et pant og afgive et bud på dit drømmehus. Der er også andre skatter og afgifter på jord involveret. Når du lærer, hvad du kan forvente, skal du forhindre uvelkommen skuffelse over uventede omkostninger.

 

Hypotetik i Tyskland

De fleste mennesker, der køber et hus, skal have pant. Hvad er de grundlæggende krav i Tyskland? Hvilke former for pant er tilgængelige, og hvilken procedure er der for at erhverve et? Hvordan understøtter du en pantkonsulent eller en finansiel rådgiver? Lær mere om tyske pant i ex-pats i vores guide.

I Tyskland køb-til-udlejningsaktiver

Hvis de bor i Tyskland eller andetsteds, er der ikke noget forbud mod, at udlændinge køber en ejendom i Tyskland. Derfor kan du som ikke-hjemmehørende købe ejendom med den udtrykte hensigt at lease den ud, eller hvis du flytter væk fra Tyskland, kan du vælge at leje dit eget hus ud. Selvom lejeboliger til husejere kan være en god indtægtskilde, er lejekontrakter lejere i Tyskland, hvilket betyder, at udlejere har et strengt ansvar over for deres lejere.

Kvoter og tilskud

Det kan være dyrt at købe et hjem. Den tyske regering har stillet en række tilskud, lån og kvoter til rådighed for dem, der er bekymrede for at sadle sig selv med billige omkostninger. Det betyder at hjælpe med udgifterne til at købe eller oprette et nyt hus, gøre dit hjem mere miljøvenligt eller købe dit første hjem i Tyskland som familie.

Hvor meget koster det at købe et hus i Tyskland?

Omkostningerne i Tyskland til at købe et hjem

Normalt er nettoomkostningerne for køberen ved at købe en ejendom omkring 10 procent af købsprisen. Dette inkluderer: 3.5-6.5 procent (grunderwerbssteue) landoverførselsskat; 1.2-1.5 procent notargebyr;

Skal du leje eller købe en ejendom i Tyskland?

Den tyske efterspørgsel efter jord
Boligpriserne er steget markant i Tyskland siden finanskrisen og er nu nået til det punkt, hvor nogle analytikere har advaret om risikoen for, at der dannes en boble i større byer. Ejendomskonsulentfirmaet Knight Frank estimerede for eksempel, at priserne i Berlin steg med en femtedel (20.5 procent) i 2017, hvilket gjorde det til verdens hurtigste bymarked.

 

Hvor bæredygtige disse stigninger stadig er at se: data frigivet af Bundesbank i begyndelsen af ​​2018 viste, at aktiver i byer og byer kunne overprises med så meget som 15-20 procent.

Dette betyder ikke, at du skal udsættes for at købe et hus, da nogle steder stadig er overkommelige. Data offentliggjort i 2017 af den tyske forbrugerorganisation Stiftung Warentest viste, at købere i Magdeburg og Cottbus kunne købe et familiehus på 130 kvadratmeter for 200,000 EUR, men at de ville få en lille to-værelses lejlighed i Köln eller Düsseldorf for det samme beløb. og kun en kollegieværelse i München.

Huskoncentrationer i tyske byer

Nedenstående Global Property Guide-tal giver en indikation af huspriserne pr. Kvadratmeter i hver by (baseret på data fra tredje kvartal 2017).

 

München: 5,839 EUR (lejlighed), 4,233 EUR (familiehus)

Hamborg: 3.669 EUR (lejlighed), 2.529 EUR (lejlighed) (familiehus)

Berlin: 3.593 euro (lejlighed), 2.321 euro (lejlighed) (familiehus)

Frankfurt: 3.167 euro (lejlighed), 2.500 euro (lejlighed) (familiehus)

Köln: Euro 2,671 (lejlighed), Euro 2,240 (familiehjem)

Hannover: 2.257 euro (lejlighed), 2.0077 euro (lejlighed) (familiehus)

 

I Tyskland, leje

Det er meget almindeligt at leje i Tyskland, hvor lidt over halvdelen af ​​tyskerne bor i lejet bolig. I de større byer er dette mest udbredt, idet Berlin har en bemærkelsesværdig lav boligejerskab på kun 15 procent.

 

Lejepriserne i Tyskland steg med 7.2 procent i løbet af 2017 ifølge Bundesbanks resultater. Data om Global Property Guide afslører de gennemsnitlige husleje og udbytter i tre større byer for en 120 kvadratmeter lejlighed:

 

  • München: EUR 2,250 om måneden, 2.9 procent udbytte
  • Berlin: 1,500 euro om måneden, udbyttet på 3%
  • Frankfurt: 1,500 euro om måneden, 3.7 procent udbytte

Sådan finder du et hus i Tyskland

Ejendomme kan sælges enkeltvis eller gennem en ejendomsmægler (Immobilienmakler). I dette tilfælde er det typisk købers pligt at finde en ejendom, de er interesseret i, og derefter kontakte ejeren eller deres agent.

Dette antyder også, at sælgeren normalt betaler ejendomsmæglere, selvom dette ikke altid er tilfældet. Da gebyrerne for agenter normalt er 3-7% af købsprisen, er det nødvendigt at kontrollere, hvem der betaler dem. Via deres nationale sammenslutning, IVD, finder du en ejendomsmægler.

Ejendomme til salg kan have et tegn, der reklamerer for deres status på vinduet eller opslagstavlen i baghaven, men dette er relativt ualmindeligt i Tyskland, så regn ikke med at få øje på hvert hus til salg, selv på en gade, du går ned hver dag.

Portaler af onlinegenskaber

 

  • Immobilienscout24 (kun tysk)
  • Immowelt.de (kun tysk)
  • Immobilitet (kun tysk)

Valg af ejendom

Normalt planlægger tyskere at købe en ejendom og forblive i den i en længere periode eller hele livet, så det er vigtigt at tage tid og ikke hoppe ind, når man træffer din beslutning. Omsætningen kan være dårlig på ønskelige eller konkurrencedygtige steder, så du kan tillade dig et år eller mere at udforske og købe den perfekte tyske ejendom i en ideel verden.

Sælger en ejendom i Tyskland

Det er vigtigt at overveje, hvordan, især hvis du forventer en pludselig flytning, vil du bortskaffe dit hus. Da de fleste af transaktionsomkostningerne opkræves af køberen, er det relativt billigt at sælge en ejendom i Tyskland.

Derudover, medmindre du har formået at vælge et særligt fælles område, kan ejendomme være langsomme at overføre, og dette kan binde et stort beløb af dine penge. Lejemarkedet er stærkt, og selvom du er ikke-statsborger, har du lov til at eje ejendom i Tyskland, så du kan muligvis fortsætte med at drage fordel af din investering længe efter du forlader byen.

1119 Views