Boliger

Hvordan får man et hus i Australien?

Boliger, især i hovedstæderne, kan være dyre i Australien. Ikke desto mindre er der, afhængigt af dine livsstilspræferencer og budget, flere forskellige boliger at vælge imellem i regionen. Selvstændige huse, terrasser, dobbelthuse, duplexer, rækkehuse og lejlighedsenheder er de 6 mest populære australske boliger. For at give dig en bedre forståelse af den rigtige mulighed, der passer til dine behov, vil vi gå i dybden med, hvad der gør hver dannet speciel. Det er nødvendigt at forstå, at boligbetydninger skifter fra stat til stat og råd til råd.

Det anbefales, at du bestiller en kortvarig leje, før du beslutter dig for at leje et hus eller en lejlighed og underskrive en langvarig lejekontrakt. Dette giver dig mulighed for i din nye by at udforske forskellige kvarterer.

Hvis du vil købe et hus i Commonwealth-nationen, skal du være villig til at springe gennem et par bøjler for at gøre det effektivt. Det kan være svært at købe ejendom i Australien som ikke-hjemmehørende eller endda midlertidigt bosat. Indstillinger for boliger er begrænsede, og kravene gælder.

Leje et hus eller lejlighed
Hvis du undrer dig over, hvordan man lejer huse eller lejligheder i Australien, er Australiens 100-punktssøgning den første ting, du bliver nødt til at stifte bekendtskab med. Dette er en metode til personlig identifikation, der blev introduceret af den australske regering og anvendt, før mange udlejere lejede et sted til lejere.

Et bestemt antal point er forskellige ID-værd værd, som en person kan oprette (såsom kørekort, pas, tidligere lejeaftale, forsyningskonto osv.). For at en ansøgning om leje skal tages i betragtning, skal du i det væsentlige nå mindst 100 point.

Australien lejer som udlænding

Det er muligt at leje som en ex-pat i Australien, hvilket bare vil medføre lidt mere papirarbejde og planlægning. For eksempel, hvis dine tidligere udlejere alle er i udlandet, kan australske udlejere bede om referencer fra tidligere udlejere, men er muligvis ikke rede til at ringe internationalt. Der er dog måder omkring dette, så læs videre for at lære mere om udlændinges lejeproces.

Lejeproces og regler

Trin 1 — Lær terminologien

Udstationerede bør gøre en indsats for at lære det lokale sprog for at lette deres søgning. For eksempel er lejligheder kendt som "lejligheder" i Australien, mens "hus" bruges til store huse med udendørs rum. Lejligheder med et værelse er kendt som "studiolejligheder" eller "studios", og en "enhed" bruges til at beskrive store lejligheder, der er adskilt, men indbygget i blokke.

Trin 2 Vælg din placering

Tag dig tid til at opdage forskellige kvarterer i din nye by, mens du er i Australien. Med hensyn til lejepriser kan forskellige områder ændre sig dramatisk, så det er værd at udforske dine muligheder ved ankomsten.

 

Trin 3: Begynd din søgen

 

For at hjælpe dig i din lejekørsel kan du bruge internettet, aviser eller endda ejendomsmæglere. Vær dog forsigtig med, at ejendomsmæglere ikke kan være så nyttige i Australien. Derfor er det bedst at ansætte en erfaren destinationstjenesteudbyder til at hjælpe dig med din hjemrejse, hvis du har brug for professionel assistance.

Trin4: Konfigurer en visning

Når et par websteder, du er interesseret i, er fundet, er det tid til at nå ud og oprette en visning. Du vil opdage i Australien, at ejendomsselskaber også administrerer udlejningsejendomme. Hvis du ikke får svar, skal du kontakte agenten via telefon og efterlade en besked. Vær heller ikke bange for at nå ud via e-mail, da markedet kan være meget konkurrencedygtigt, kan du være nødt til at forfølge en agent.

 

Uden at en lejer først har set det personligt, lejer agenter i Australien ikke en ejendom; dette er således et vigtigt skridt. Agenter organiserer også åbne huse, hvor mere end én person kan få adgang til et rum ad gangen.

Trin 5: Bring din ansøgning om leje ind

Lejebetingelser og optegnelser, som agenten / udlejeren kan anmode om, kan omfatte

  • Bevis for identitet (100 point verifikation skal være opfyldt);
  • Indkomstbevis / bankkonti for de sidste tre måneder;
  • Referencer (nogle gange er en arbejdsgiver en acceptabel mulighed, hvis du ikke har en tidligere udlejer, eller hvis de er i udlandet);
  • Information om beskæftigelse
  • Indtil leasingkontrakter, og
  • Forskudsbetaling (returneres til dig, hvis du ikke får ejendommen).

Trin 5: Kontrakt og depositum for lejen

For at sikre et værelse i Australien er der ingen regel om, hvor meget leje du skal betale på forhånd. Du får dog lov til at nedbringe dit depositum, kendt som en obligation. Dette er normalt for lejesummen i fire til seks uger.

 

Obligationen skal beskytte ejeren af ​​ejendommen mod skade på værelset eller ubetalt husleje / regning. Til dette formål er det vigtigt, før du flytter ind, at inspicere ejendommen for eventuelle skader. Nogle apparater, såsom en vaskemaskine, tørretumbler og køleskab, kan være tilgængelige i en umøbleret lejlighed, men typisk lidt mere end det. Sørg for, at de fungerer i orden med disse apparater.

I Australien vil en normal, langvarig lejekontrakt typisk vare i seks til 12 måneder. Sørg for at kontrollere det grundigt, inden du underskriver din lejekontrakt. Det skal underskrives af både dig og udlejeren, og en kopi skal opbevares af begge parter. En lejeaftale skal have en lejekontrakt,

  • Agentens navn, adresse, telefonnummer og registreringsnummer (hvis nogen)
  • Udlejerens navn, adresse og telefonnummer (nummer kun nødvendigt, hvis der ikke bruges agent);
  • Navnene på alle lejere i kontrakten;
  • Lejeadressen
  • Summen af ​​huslejen plus hvordan og hvornår man skal betale det
  • Monto af obligationen;
  • Leasingperiode;
  • Den, der betaler for levering og brug af vand;
  • Alle husholdningsapparater liste;
  • Yderligere ord, såsom en klausul for kæledyr, og
  • Udnævnelsesdag og dato

Dette er nogle af de almindelige boligtyper i Australien;

 

1. Fritstående hus

En bungalow ligner denne form for bolig. Fritstående ejere af boliger ejer jorden og kan inden for sine grænser oprette enhver form for bolig, så længe den ikke overtræder nogen regler. Landstørrelse varierer generelt afhængigt af længder, placeringer og omkostningerne falder også fra de ydre forstæder til den midterste ring. Et enkeltstående hjem kan, hvis det overholder rådets bestemmelser, blive slået ned, restaureret eller udvidet. Blandt familier med yngre børn er boligformer et almindeligt valg, da de typisk har mere indkvartering og haveplads.

2. Terrasse

I de indre forstæder til store australske byer, især Sydney og Melbourne, er der bygget et stort antal rækkehuse. I det 19. århundrede blev disse boliger bragt til Australien, hvor folk søgte skønhed og luksus ved at tilpasse sig den overdådige arkitektoniske udformning af huse i London og Paris. Designet nær de centrale forretningsdistrikter i de største byer i Australien, er mange terrassehuse meget efterspurgte boliger med rimeligt høje priser på ejendomsmarkedet i dag.

På grund af deres lokalitet, tilgængelighed af faciliteter og lav vedligeholdelse renoveres ældre terrasser.

3. Halvtliggende

Hvor lang tid tager det at komme på arbejde, og hvilken form for transport er der?
I myldretiden, hvor overbelastet området er eller veje til det, og i tilfælde af nødsituationer / trafikpropper er der nogle alternative ruter. Hvad er fitness-, fritids-, sport- og børnepasningsfaciliteterne i området, og hvor langt fra huset?

Hvilke indkøbsmuligheder for mad, husholdning og andre produkter er tilgængelige

Duplex

En duplex er også kendt i Australien som en boligbygning, der indeholder to huse, der deler en fælles centralvæg. Som sådan er de i layout generelt et spejlbillede af hinanden. Der er to boligenheder tilsluttet en duplex husplan, enten ved siden af ​​hinanden som rækkehuse eller ved siden af ​​hinanden, som lejligheder på øverste og nederste etage. De kunne være på en enkelt titel eller to titler, hvilket muliggør individuelt ejerskab og salg af hver bolig. Normalt kræver dupleks en bygningsforsikring, der dækker begge boliger.

Duplexer bliver populære for udviklere, fordi de har brug for mindre jord end to enkeltstående huse, fordi de kan køre op til to uforlignelige lejeindkomster med to fritliggende boliger, men til en lavere jordomkostning. Nogle investorer reserverer også en etage og lejer en anden etage til deres brug. Når du planlægger skift, er der kun en nabo at konsultere og generelt en god baghave til kæledyr og leg. En sådan politik kræver godkendelse fra kommunalbestyrelsen.

Rækkehus

Et byhus er en type rækkehus med et mindre fodaftryk og flere etager i Australien. I forstæderne til større byer findes disse boliger normalt. I flere situationer reves et gammelt hus og erstattes af en kort række rækkehuse på en bred jordblok. I modsætning til hjem anses disse boligtyper for mere overkommelige og en bedre mulighed. I primære forstæder, hvor huse bliver dyre og jorden er knappe, er der flere rækkehuse under opførelse.

Disse boliger har indretninger på 2 til 3 etager, hvor en etage fungerer som opholds- og spisestue, en anden til soveværelser, en udendørs gårdhave og en parkeringshus. Normalt er et byhus under en Strata-titel; hvor et selskab, der tager sig af vedligeholdelse af fælles ejendom såsom adgangsveje, anlagte områder, offentlige korridorer, bygningskonstruktioner og andre, skal betale årlige afgifter. Denne form for investering favoriserer mindre familier, der har tendens til at forblive i landede hovedområder eller i byen, ved at opgradere fra lejligheder.

Lejlighed / enhed

Disse omtales ofte som "lejligheder" Down Under, der varierer fra et-værelses "studios" eller "studiolejligheder" eller endda fire til fem soveværelser. Det er muligt at karakterisere enheder som store lejligheder adskilt, men konstrueret i blokke. Det kaldes også en lejlighed / enhed, hvad enten det er en luksus eller mellemklasse ejerlejlighed.

I CBD, indre by eller forstæder, hvor der ikke er jord, er disse boligenheder placeret overalt. Der er nogle højhuse med komplette faciliteter, hvor virksomheden er høj; nogle har medium tæthed uden tilgængelige faciliteter, og billigere er virksomhedsorganet.

Hvor meget koster huse i Australien?

Australien vs andre lande
LandMedian ejendom PrisMedian leje Pris (Per uge)
Australien$ 549,918$ 380
New Zealand$ 629,000 (NZ)$ 515 (NZ)
USA$ 247,084 (US)$ 252 (US)
Canada$ 531,000 (CAN)$ 431 (CAN)

Selvom statslige og territoriale regeringer i høj grad er ansvarlige for at levere boliger og hjemløshedstjenester, planlægger den australske regering at bruge ca. 8.4 milliarder dollars i 2020-21 for at hjælpe med at øge resultaterne af boliger og hjemløshed, herunder:

  • Commonwealth Rent Aid på ca. 5.5 milliarder dollars til at hjælpe kvalificerede australiere med at betale deres husleje; og
  • Cirka 1.6 mia. $ Til stater og territorier gennem National Housing and Homelessness Agreement (NHHA).
  • NHHA søger at øge australiernes adgang til boligkontinuum til sikre og overkommelige boliger.

Hvad er den gennemsnitlige australske husleje for et hus?

Den gennemsnitlige leje i Australien for første kvartal af 2019 var AUD 436 (USD 304) pr. Uge. Den mindste husleje, du har brug for for at bo i den mest overkommelige hovedstad i Australien (Perth), er AUD 385 (USD 269) pr. Uge.

Ejendom Styles

Disse omtales ofte som "lejligheder" Down Under, der spænder fra "studios" eller "studiolejligheder" til et soveværelser, herunder fire eller fem soveværelser. For ex-pats, der ikke har råd til at købe et helt hus eller enfamiliehus, kun har brug for begrænset plads og vil være tæt på faciliteter, er dette et godt valg.

Enhed - Dette ord bruges til at beskrive store lejligheder opdelt men konstrueret i blokke. Generelt er de placeret i feriebyer eller kommercielle områder.

Australiere bruger hjemmet til at henvise til et hjem med et udendørs rum. Hus / enfamiliehuse. Kig efter en ejendom, der falder inden for dit budget, og forhandl med sælgeren om en købspris. Det er her transportøren vil komme i spil for at hjælpe dig med alle de juridiske aspekter af anskaffelsen. For at sikre salget af huset betaler du dit depositum.

Før køb skal ex-pats anmode om godkendelse fra dette board. Kun så længe de agter at bruge det som deres bopæl (dvs. ikke til leje eller opbevares som en investeringsejendom) med bestyrelsens godkendelse, har midlertidige beboere tilladelse til at købe en bebyggelse. Inden for tre måneder efter ophør med brugen skal de sælge jorden.

Du bliver nødt til at udfylde en ansøgning om fast ejendom for at få godkendelse. Dette er nødvendigt for udlændinge, der ønsker at købe

 

  • Friske boliger;
  • Etablerede boliger, hvor de kan bo
  • Ombygningsegenskaber;
  • Planens egenskaber og
  • Bolig tomt land.

37 Views