Hvordan får man hus i USA?

Hvordan får man hus i USA?

Intet viser, at du virkelig er amerikaner, som at eje en ejendom. Og lidt over halvdelen af ​​alle udenlandsfødte husstande, der bor i USA, ejer deres eget hjem.

Prøv disse syv tip til succes i amerikansk stil, hvis du er klar til at deltage i dem. Metoden her kan være meget forskellig fra hvad du er vant til.

1. Kunne vise, hvem du er,

Inden du køber et hus, behøver du ikke få dit statsborgerskab, dit grønne kort eller en bestemt visumform. Du har dog brug for:

Personidentifikationsnummer for skatteydere. Det er et nummer tildelt udenlandske statsborgere af Internal Revenue Service, der har brug for at indgive selvangivelse.

2. Planlæg at få et pant

På den måde behøver du ikke spare dine penge i årevis for at blive boligejer og begynde at opbygge egenkapital. Mange sikre, overkommelige realkreditlån leveres af den amerikanske boliglånindustri, herunder dem, der giver muslimer mulighed for at købe et hus uden at overtræde islamiske love mod betaling af renter.

Du skal opbygge kredit og få en god kredit score for at få et amerikansk realkreditlån. For at forbedre din score:

  • Åbn konti for amerikanske banker og kreditkort.
  • Vis alle dine skatter på dine selvangivelser. For at kontrollere din indkomst og beslutte, hvor meget du har råd til at låne for at købe et hjem, bruger långivere selvangivelser.

Du kan finde større banker med globale operationer, der har erfaring med at håndtere internationale låntagere, når det er tid til at ansøge om et realkreditlån, og der ser ud til at have en mekanisme til kontrol af kredit udviklet i andre lande.

3. Arbejd med en professionel udenlandsk ejendom, der er godkendt

Sørg for, at din REALTOR® er en certificeret international ejendomsspecialist (CIPS), der har ekspertise, viden og uddannelse til at støtte boligkøbere født i udlandet. Du kan også få hjælp af en erfaren fast ejendom eller titeladvokat til at beskytte dine interesser.

Fortæl din ejendomsmægler, hvordan dit hjemlands hjemmekøbsproces fungerer, og bed hende om at afklare amerikanske huskøbstold for at genkende eventuelle uoverensstemmelser. Lokale variationer forekommer også i USA i, hvordan folk køber og sælger huse. At vide, hvordan boliger sælges her, og hvad man kan forvente af lukkeudgifter, inspektioner og forhandlingsprocessen, mindsker spændingen og hjælper dig med at få en god handel på dit første hjem.

4. Lad være med at chokere dig selv med afslappede holdninger

Et biprodukt af det afslappede amerikanske erhvervssamfund er amerikanernes uformelle holdning til køb eller salg af fast ejendom.

Selvom ejendomskontrakter skal være skriftlige, kan processen frem til underskrivelsen af ​​salgskontrakten være mere uformel og afslappet, end den ville være i dit hjemland.

5. Konverter enheder

Lær at konvertere fra den amerikanske standardmåling til metrisk, eller hent en metrisk konverteringsapp, så du bedre kan estimere rum- og hjemmestørrelser, mens du handler.

 

6. Find nogen, der kan oversætte

Hvis du ikke behersker engelsk eller foretrækker at tale på dit modersmål, skal du vælge inspektører, realkreditinstitutter og REALTORS® flydende på dit eget sprog.

7. Byg dit hjem økonomiske plan

Tag højde for alle de ejendomsrelaterede udgifter, du ville have som udlejer, herunder ejendomsskatter, præmier for lejere og vedligeholdelsesomkostninger. Opret en finansiel plan for hjemmet, så du ved, hvor mange kontanter du skal afsætte til løbende udgifter.

I USA, Rent Control

Huslejeregulering fungerer som et prisloft for lejemål. Når beboeren ønsker at forlænge lejekontrakten, sætter den et loft for, hvor meget udlejeren hæver lejeprisen. Det opererer i fire amerikanske stater (Californien, New York, New Jersey og Maryland) og i District of Columbia. Ni andre stater tillader huslejekontrol, men de har ikke valgt at håndhæve det i nogen af ​​deres byer eller distrikter.

Leje som udlænding i USA

Hovedforskellen mellem at leje som lokal og udlænding i USA er, at du bliver nødt til at have mere papirarbejde som et ex-pat for at vise din økonomiske stabilitet.

Din udlejer kan ikke stole på dem, når de vejer din evne til at betale husleje, da du ikke har amerikanske kreditoptegnelser første gang du ankommer til USA. Derfor skal du være parat til at vise din udenlandske kredit score og arbejde papirarbejde og betale et højere depositum i visse situationer (hvor som helst fra to til tolv måneders leje).

Fase og love for amerikansk udlejning

Start din lejeproces ved at undersøge dine muligheder online. Undersøg det område, hvor du vil bo, og se, hvilken slags boliger der er tilgængelige.

Indkvarteringen ville være møbleret i de fleste situationer, uanset om du vil have en studiolejlighed i et højhus i centrum af en metropol eller et hus i forstæderne. Det kan være vanskeligt at finde umøblerede hjem, men hvis du leder efter et umøbleret hjem, har du bedre held.

At arbejde med en velrenommeret udbyder eller ejendomsmægler for flytningstjenester ville gøre lejeprocessen glattere og hjælpe dig med at forhindre lejesvindel. Du kan stole på mange online ressourcer, sociale medier eller lokale avisannoncer for at finde et sted, du ønsker, hvis du fortsætter med at søge efter en lejlighed alene.

Du bliver nødt til at udfylde en lejeansøgning, når du har fundet et sted, der passer til dine behov. Udlejer bringer generelt dette papir sammen. Det beder dig om at medtage dine kontaktoplysninger samt dine joboptegnelser og tidligere lejemål.

Du underskriver din lejeaftale, når din udlejer accepterer din ansøgning.

 

Leje- eller lejeaftale?

Sørg for, at du ved, hvilken form for lejekontrakt du foretrækker, når du søger efter et sted.

Når det kommer til leje, er leasing typisk det mest populære valg. Dette dokument varer i en bestemt periode (seks måneder, et år eller længere) og forlænges ved udløbet af leasingperioden. Ejeren har ikke tilladelse til at foretage justeringer i aftalen (f.eks. Hæve lejeprisen) for kontraktens løbetid, indtil alle parter er enige med dem.

Lejearrangementer er mere attraktive for lejere, der er interesserede i udlejning af typen kortvarig, måned til måned. Normalt varer disse kontrakter en måned eller 30 dage og forlænges automatisk, medmindre der udstedes en skriftlig opsigelse.

20 Views