Hvordan får jeg dit hus i Australien?

Australiens livsstil og stærke levende markeder gør det til et vellykket investeringssted. Hvad kan fremmede så gøre med dette?
 
Ifølge Foreign Investment Review Board (FIRB) årsrapport. Den samlede investering i udenlandske købere i kommercielle og boligejendomme var $ 87.8 milliarder
  Industriel ejendom tegnede sig for 73 milliarder dollars, mens de resterende 14.8 milliarder dollars var for boliger.
For andet år i træk amerikanske investorer (19.6 milliarder dollars). Efterfulgt af canadiske investorer (13.3 milliarder dollars). Singapore (98 milliarder dollars), Hong Kong (9.3 milliarder dollars) og Kina (6.1 milliarder dollars). Disse var de største købere af australsk ejendom.
Vi vil diskutere, hvordan udlændinge kan investere. Ansøgningsproceduren og omkostningerne forbundet med australsk ejendom.

Investeringsejendom i Australien vil udlændinge købe?

Investeringsejendom kan købes af udlændinge i Australien, men der er regler for den type boliger, de kan købe.

For godkendelser til at købe deres foretrukne investeringsejendom skal udlændinge eller ikke-residenter ansøge om FIRB.

Ifølge den føderale regering skal udenlandske investeringer kanaliseres til nye hjem, der skabes byggepladser og økonomien som helhed fremmes.

Selvom udenlandske investeringer i ejendomssektoren også kan øge de offentlige indtægter, f.eks. Gennem skatter og frimærker, bemærker FIRB, at princippet om investering i ejendom er det ultimative princip, som ansøgninger normalt betragtes som

I betragtning af denne teori kan udenlandske investorer købe følgende slags boliger:

Nye bygninger: Uden betingelser blev de accepteret.

Ledigt land

Udviklere har tilladelse til at udvikle denne ejendom. Hvis byggeriet af huset blev planlagt om 4 år.

Grundede huse

Internationale købere kan kun købe disse, hvis de har til hensigt at slå ned. Genopbyg eksisterende hjem med højere antal end tidligere. Hvis en udenlandsk investor f.eks. Købte en bygning, bliver den revet ned og erstattet med to huse.

At købe et hus at bo i

Hvis udlændinge har et midlertidigt australsk opholdssted, vil de købe et hus at bo i.

Hvad skal man tænke for at være udlænding, før man investerer?

Du skal overveje, hvad der gør en god investeringsejendom. Da det kan afvige fra dit land, hvis du er en udlænding, der ønsker at købe en ejendom i Australien.

Stedet er Australiens topprioritet med en bred vifte af mennesker. Her nyder folk nærhed til CBD eller stranden.

En bos position skal også have kapitalvækstpotentiale. Det skal høj efterspørgsel og mest appelere til ejere.

Du skal begynde at tænke på ejendommen og den ideelle demografiske. At du gerne vil bo der, når du først har bosat dig et sted.

Hvad er metoden til FIRB at anmode om?

Udenforstående skal have lov til at få en interesse i en ejendom, før FIRB erhverver en interesse. En interesse involverer sådanne ting som underskrivelse af en ubetinget kontrakt. Eller en mulighed, der giver dig mulighed for at købe ejendom i fremtiden på et aftalt tidspunkt.

Hvis du føler, at du kan miste dit hjem ved at vente på godkendelse fra en anden køber. Du kan indgå en kontrakt med forbehold for godkendelse.
 
FIRB-godkendelsesansøgningen er som følger:
 
  • Klik på 'Start din ansøgning' på siden 'Udenlandsk investering i Australien'. At besøge webstedet for det australske skattebureau (ATO).
  • Udfyld formularen med alle personlige, pas- og visumoplysninger relateret til den.
  • Giv info om den lejlighed, du vil købe.
  • Betal det relevante gebyr, underskriv og indsend ansøgningen.
  • Vent, før du hører ansøgningens dom.
  • Beslutningen om blive taget er underlagt en lovbestemt periode på 30 dage og yderligere 10 dage.

Gebyrer og straf for FIRB

Beløbet er underlagt et beløb, der er betinget af ejendommens salgspris. Som en del af FIRB-ansøgningsprocessen. Betalingerne vises i følgende tabel:

For transaktioner, der overstiger $ 10 millioner, skal internationale investorer kontakte ATO for at estimere et gebyr.

Hvis en indvandrer køber ejendom uden tilladelse. Udlændingen kan idømmes en bøde på op til $ 166,500 eller blive fængslet i tre år. Hvis en virksomhed gør det samme, vil den blive udsat for sanktioner på op til $ 832,000. De samme sanktioner gælder for folk, der nægter at sælge deres ejendomme. Når de holder op med at bo der, eller når de ikke udvikler deres ejendom i det angivne tidsrum på fire år.

Australske udenlandske undtagelser fra udlandet

Hvis du er australsk i udlandet, har du ikke reglerne for udenlandske investeringer. Andre kategorier ville også blive undtaget.

  • Grupper, der er udelukket fra kriterierne for FIRB-godkendelse, er:
  • Folk i Australien
  • Befolkningen i New Zealand
  • Permanente indehavere af australske visa

Udlændinge køber ejendom som fælles lejere med en partner, der opfylder et af ovenstående.

Kan investorer købe boliger og erhvervsejendomme?

Stabilitet og vækst er ikke kun attributter for beboelsesejendomme, rådhuse og enheder.

De fleste virksomheder som kontorer, lagre og detailbutikker har vist sig at være meget tilfredsstillende.

Flere større internationale investorer har en tendens til at foretrække restauranter, barer, firmagårde og byggeri til boliger og virksomheder.

Ændringer i loven om udenlandske investeringer

Den australske regering indførte nye regler om køb af australsk ejendom til udenlandske købere i december 2015.

Den nye lovgivning kræver, at købere, der ikke er lejere, kun investerer i nye boliger, bygninger uden for planen og ledige stillinger til byggeri.

Da de ikke er lejere, medmindre de ønsker at nedrive huset. Og genopbyg den inden for fire år efter godkendelsesdatoen. De har ikke tilladelse til at købe eksisterende boliger. For godkendelse skal renoveringen anvendes på boligmassen.
Revisionerne af udenlandske investeringer inkluderer godkendelse af ikke-residenter, der køber ejendomme i Australien

Indkøbsprocessen

  • Forud for dig - budget og tidsplan
  • Det er afgørende, at du ser på din ejendom i Australien, forbereder og budgetterer den.

Du kan tænke på et sted, men det er altid nyttigt at tale med en agent, der kan give dig lokal rådgivning til at vælge et billigt sted til god indkomst.

Det er også nødvendigt at sikre, at du har råd til huset.

Du lånes ikke af australske banker, medmindre du viser, at det er muligt at have råd til gælden, og du har brug for et rimeligt og overkommeligt budget.

Fase 1 - Sæt dit tekniske team sammen
Transmitter

  • For at udføre dit juridiske arbejde skal du bruge en speditør eller en officer.
  • Deres rolle er ejendomssøgninger, håndterer ejerskabsoverførsler og gennemgår kontrakten.
  • Husk, at din udpegede luftfartsselskab skal være i eller i det mindste have lov til at operere i denne tilstand.
  • Det er i samme stand som den ejendom, du køber.
  • Bosætningsagenter er kendt for Western Australia (WA).

Hvis du ikke allerede har en, skal du tjekke vores liste over anbefalede transportbånd.

Det er almindeligt, at en startspærre anbefaler en transportør. Men at du vælger en upartisk transportør.

øremærkning

En vigtig del af dit team af eksperter er et godt australsk pant. En mægler med erfaring i at hjælpe ikke-residenter med at ansøge om et realkreditlån.

Mæglere behøver ikke at kontrollere den ejendom, de køber, for at kontakte dem. Uanset hvor de er i Australien, og deres tjenester er gratis for de fleste boliglån og -lån.

Vi er en ikke-hjemmehørende pantespecialist og har den australske kreditlicens (ARL).
Vi har et panel på næsten 40 långivere. Det sikrer, at din tilstand og dine behov er en pant- og finansforening, Australien.

Vi kan finansiere ejendomme i hele Australien og arbejde med udenlandske låntagere.
Vi har et panel på næsten 40 långivere.
Det sikrer, at din tilstand og dine behov er opfyldt med det bedste pant for dig.

Find ud af, hvordan realkreditmægleren er gavnlig for dig.

Agent for købere (hvis nødvendigt)

En køberagent er også meget hjælpsom. Hvis du befinder dig i udlandet og ikke kan kontrollere din købte ejendom. En køberagent har hovedopgaven med at levere ejendommen og forhandle meget for dig. Du vil håndtere startspærrene og sørge for, at den ejendom, du køber, er en god chance.

Din køberagent har brug for en licens og skal være i den stat, hvor du køber en ejendom. Vær opmærksom på, at en agent fra køberne skal give uafhængig og målrådgivning. De bør ikke sælge deres ejendomme.

Når du sælger din ejendom eller får bestilt af bygherren.

Du er en immobiliserende agent for sælgeren!

Nogle køberagenter opkræver et fast gebyr, mens andre opkræver et indledende gebyr og en procentdel af ejendomens købspris.

Hvis du har brug for hjælp, kan vi kontakte nogle kendte køberagenter.

Trin 2 - Få dit lån godkendt på forhånd
Inden du begynder at lede efter en ejendom, skal du få forhåndsgodkendelse. Gode ​​bygninger forbliver ikke længe på markedet!

Køberen tager normalt de bedste investeringer med en forhåndsgodkendelse. Mens andre stadig kompilerer deres pantansøgninger. Du er en immobiliserende agent for sælgeren!

Nogle køberagenter opkræver et fast gebyr, mens andre opkræver et indledende gebyr og en procentdel af ejendommens købspris. Hvis du har brug for hjælp, kan vi kontakte nogle kendte køberagenter.

Desuden ved du, hvor meget du kan låne og er berettiget til et lån.

Hvorfor spilde din tid på at søge et hjem eller en enhed bare for at finde ud af, at det er umuligt at få et lån?

Derfor opfordrer vi dig kraftigt til ikke at købe en ejendom, der vil bosætte sig i mere end tre måneder. Din forudgående godkendelse udløber, og hvis lånet ikke er i stand til at hjælpe dig senere.

Trin 3 - Anmod om pant
Som ikke-hjemmehørende kan det være svært at ansøge om et lån i betragtning af kompleksiteten af ​​lånekriterierne.

Der er færre end et par långivere på dette område, især for udenlandske investorer.

Vi udsendte en praktisk guide, der viser Australiens bedste tilgængelige udenlandske investorrente.
Sørg for, at alle nødvendige lånedokumenter til bevis for indkomst er udarbejdet. Såsom lønningslister, selvangivelser og et ansættelsesbrev.
For din situation kan du finde specifikke kreditretningslinjer her:

Investorer udefra: hvis du vil købe en investeringsejendom i Australien. Du er udenlandsk statsborger.

Trin 4 - Kontroller, at du er kvalificeret til FIRB.
Hvis Foreign Investment Review Board (FIRB) tillader køb af ejendom i Australien. Juridisk set er du ikke-hjemmehørende eller midlertidig visumindehaver.

Der er ingen bestemmelse om godkendelse fra FIRB for australske statsborgere. Australske fastboende og newzealandske statsborgere (NZ).

Metoden til at modtage FIRB-godkendelse tager op til to uger fra datoen for indgivelse af ansøgningen.

Taksterne kan variere alt efter værdien af ​​den ejendom eller det område, du vil købe:

En million dollars eller mindre: 5800 dollars
1 million dollars til 1,999,999 dollars: 11,700 dollars
2 million dollars til 2,999,999 dollars: 23,500 dollars
Tre millioner dollars til 3,999,999 dollars: 32,500 dollars
Fire til fire, 999,99 dollars

Trin 5 -

Find et hus
Nu er det tid til at besøge Australien og starte din ejendomssøgning.

En køberagent er det andet alternativ (se ovenfor). Det kan være en smart idé at bruge lige salg til at værdiansætte ejendommen, hvis du foretrækker ikke at bruge en købers agent. Sørg for, at du sidestiller dine aktiver med sammenlignelige ejendomme, der sælges uden for. Så du får en mere specifik værdi.

Den bank, du vælger, vil også værdiansætte ejendommen gennem din realkreditmægler. Du køber ikke før det sker, da det sparer dig for for meget betaling. Problemet er, at banker ikke altid fortæller dig, om vurderingen er kort!

Trin 6 -

Diskuter købsprisen

Australske ejendomme sælger op til 10% mindre end den angivne pris.

Deres position og form for ejendom er forskellige afhængigt af markedet. For at finde ud af mere om markedet kan du slå op i forstæderprofilerne på realestate.com.au.

Selv berygtede forstæder sælges til en pris over den annoncerede pris!

Nogle ejendomswebsteder offentliggør "diskonteringssatsen" for sådanne kvarterer. Den gennemsnitlige procentdel, som en ejendom sælger for, er under salgsprisen.

De kan hjælpe dig med at forhandle prisen, hvis du bruger en køberagent.

Inden du underskriver, kan du anmode om en kontrakt.

En almindelig betingelse er, at salget er "underlagt FIRB-godkendelse". Så du kan annullere kontrakten, når den australske regering ikke godkender den. Hver del af Australien har sine egne ejendomsregler. Så brug erfaringen fra din transportør eller advokat til at hjælpe. Det er det, de er her for!

Trin 7 - Få formel godkendelse af pant
Du skal give salgskontrakten til din realkreditmægler for at fortsætte med formel godkendelse. Hvis du har fundet en ejendom at købe.

Ved, forpligter dig ikke til at købe ejendommen, før dit pant er accepteret formelt.

Startspærren kan presse dig til at underskrive, fordi der findes 'andre købere', men kun hvis der er en nedkølingsperiode.

Normalt får vi den formelle ap, når du videresælger salgskontrakten til os.

Trin 8

  •  Byt og betal dine indskudskontrakter
  • Efter dit lån blev accepteret. Du kan udveksle din kontrakt, og din advokat eller transportør vil give dig en føring.
  • Du skal normalt indgive et depositum på 10%.
  • Depositumsummen kan blive forhandlet og varierer mellem stater.
  • Bemærk, at du ikke kan tage backup, når du har accepteret en bygning. Så spørg om juridisk rådgivning, inden du underskriver kontrakter eller betaler dit depositum.

Trin 9

  • Anmod om tilladelse fra FIRB
  • Det er vigtigt at medtage klausulen "under godkendelse af FIRB" i din kontrakt. Det kræver 30 dage for en FIRB-beslutning. Du skal underskrive det.
  • På dette stadium er det nødvendigt at kontrollere, at bestemmelsen er specificeret. Det er din transportør eller advokat på en måde, så du ikke mister depositum.
  • Din operatør er ansvarlig for en grundlæggende FIRB-applikation.
  • Du bliver nødt til at give din långiver en kopi af godkendelsen, før dit lån bliver avanceret.

Trin 10

Endelig aftale

  • Hvis kontrakten blev udvekslet. Send en kopi af den underskrevne kontrakt til FIRB til godkendelse.
  • Efter formel godkendelse ville din bank have sendt låneaftalen til dig.
  • Du kan få hjælp fra din transportør eller advokat eller bede din realkreditmægler om at gå over det med dig.
  • Hvis du bor i udlandet, kan du være nødt til at besøge den australske ambassade.
  • Du kan nominere en pålidelig ven eller slægtning. Hvem bor i Australien, og de kan underskrive låneaftalen for dig.
  • Du har ret til uafhængig juridisk rådgiver på din låneaftale, men

Trin 11

Tilgang

Udtrykket "afvikling" bliver brugt, når ejendommen overfører hænder, og dit lån bliver forfremmet.

Dette håndteres i samarbejde med din bank og realkreditmægleren. Det er din transportør eller advokat, så du ikke er forpligtet til det.

For at sikre din ejendom, og nøglerne skal hentes fra den sælgende agent. Ejendomsadministratoren kan begynde at annoncere enheden for potentielle lejere.


 

 

76 Views